Als je een huist wilt kopen met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dat tot een bepaald aankoopbedrag. In 2021 gaat deze grens verder omhoog naar €325.000. in 2020 was dit nog €310.000 koopt u een woning met energiebesparende voorzieningen? Dan is de kostgrens 6% hoger. Dan kom je uit rond €344.500.
Vrijstelling overdrachtsbelasting voor jonge kopers
Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt de koper, bij het passeren van de leveringsakte bij de notaris 2% overdrachtsbelasting. Vanaf 2021 geldt dat lage tarief alleen nog als je de woning zelf als hoofdverblijf gaat bewonen. Bent u bovendien meerderjarig maar nog geen 35 jaar oud? Dan geldt vanaf 2021 eenmalig een vrijstelling van overdrachtsbelasting. vanaf 1 april 2021 geldt als extra eis dat de waarde van de woning niet meer dan €400.000 mag zijn. Is de totale woning hoger dan deze grens? Dan moet je over het geheel gewoon 2% overdrachtsbelasting betalen. In alle gevallen waarbij de woning niet uw eigen hoofdverblijf is, geldt vanaf 2021 een tarief van 8% overdrachtsbelasting. De NHG-kostengrens geldt sinds 2020 ook als je je hypotheek wilt oversluiten. Het oversluiten van een hypotheek zonder NHG naar een hypotheek met NHG kan alleen nog als de getaxeerde woningwaarde binnen de kostengrens ligt.
Studieschuld telt minder zwaar mee
De invloed van je eventuele studieschuld bij het bepalen van het maximale hypotheekbedrag neemt vanaf 2021 af. De methode om studieschulden mee te wegen pakt voor huizenkopers in de meeste gevallen gunstig uit.
Hypotheekrente aftrek wordt nog meer beperkt
In 2021 daalt het maximale verrekentarief waartegen je hypotheekrente kunt aftrekken naar 43%. Dit speelt als je inkomen in box 1 boven €68.507 ligt en tegen het toptarief van 49,5% wordt belast. Het maximale verrekentarief wordt verder afgebouwd met 3€ per jaar, tot het in 2023 voor alle belastingbetalers gelijk is aan het basistarief van box 1 wat rond de 37€ ligt.
Eigenwoningforfait daalt nog meer
Het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tussen de €75.000 en op €1.100.000 gaat verder omlaag met 0,1%. In 2021 komt het tarief uit rond de 0,5%. Hiermee worden huiseigenaren gecompenseerd voor de versnelde beperking van de hypotheekrenteaftrek. Bereken hier jouw hypotheekrenteaftrek.
WOZ-waarde gaat nog meer stijgen
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 2021 naar verwachting met 6 a 7%. De daling van het bijtellingspercentage van het eigenwoningforfait van 0,6 naar 0,5% is procentueel gezien sterker, namelijk 16,67%. Hierdoor kan het bedrag van inkomstenbijtelling lager uitvallen. De gemeente gebruikt de WOZ-waarde van je woning om de hoogte van gemeentelijke belastingen te bepalen, zoals rioolheffing, waterschapsbelasting en onroerendzaakbelasting.
Tweeden inkomen gaat nog zwaarder mee tellen
Koopt je samen een huis met je partner? In 2021 mogen tweeverdieners het laagste inkomen voor 90% meetellen bij het berekenen van de maximale hypotheek. In 2020 mocht het tweede inkomen maar voor 80% worden mee geteld, dat betekend dat er een flinke stijging gaat plaats vinden wat voor de jeugd een groot probleem kan zijn bij het aankopen van een huis.
