Geplaatst op 17 mei
Kosten koper wat is het en hoe werkt het?
De laatste twee jaar gaan de huizen als warme broodjes over de toonbank. Je ziet dan ook vaak bij de kosten staan dat het kosten koper zijn maar wat is het eigenlijk? Wij leggen je het uit in deze blog.
Wat zijn kosten koper precies?
Kosten koper staat ook wel bekend als k.k.. Kosten koper zijn dan ook de kosten die gemaakt moeten worden om de nieuwe eigenaar van een woning te worden. De kosten koper bestaat dan onder andere uit overdrachtsbelasting en notariskosten die er eventueel bij komen kijken. Als we kijken naar de afgelopen jaren zijn de kosten koper ongeveer zes procent van de waarde van de woning.
Wat zijn de kosten precies?
Iedereen wilt graag op zich zelf wonen. De kosten van het huis zijn niet de enige kosten die je hebt. Een andere uitgave is dan ook het betalen van de kosten koper. Sinds 1 januari dit jaar is er wel het een en ander veranderd. Normaal gesproken was de overdrachtsbelasting twee procent van de woningprijs. Sinds dit jaar is er een andere regel gekomen. Deze twee procent geldt dan alleen voor woningkopers van 35 jaar en ouder. Sinds 1 april is deze regel nog scherper geworden. De nieuwe regel is dan ook dat alleen woningen tot €400.000 worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Naast overdrachtsbelasting komen er nog meer kosten om de hoek. Je moet ook nog bij de notaris langs namelijk. De notariskosten voor de hypotheekakte bij een hypotheek van €250.000 komen meestal uit de rond de €1000 euro. Het klinkt misschien niet maar al deze kosten bij elkaar kom je toch nog uit om een aardig bedrag.
Is kosten koper fiscaal aftrekbaar?
Een groot deel van de kosten koper is wel fiscaal aftrekbaar. Ook advieskosten, bemiddelingskosten en notariskosten voor de hypotheek mag je aftrekken. Hetzelfde geldt dan ook voor de aanvragingskosten van de NHG en de taxatiekosten.
Aanvullende kosten
Naast de kosten van de notaris en de overdrachtsbelasting zijn er nog meer kosten. Deze kosten zijn de aanvullende kosten. Er komen namelijk ook nog taxatiekosten bij, dit zijn de kosten die je maakt bij het maken van een taxatierapport. Dit rapport heb je namelijk nodig bij het aanvragen van een hypotheek. Deze kosten kunnen erg verschillen. Dit komt omdat elke taxateur andere prijzen hanteert. Verder komen er ook nog advies- en bemiddelingskosten bij. Dit is een adviseur waarbij je terecht kan voor zowel advies als het afsluiten van een hypotheek. Daarnaast moet je ook de kosten voor de aanvraag cab Nationale Hypotheek garantie betalen, bankgarantie, de kosten voor bouwkundige keuring en natuurlijk ook de makelaarskosten. Het ligt er dan ook aan of je daadwerkelijk een makelaar inschakelt bij het zoeken van een nieuw huis of bij de verkoop. Als dat o is betaal je de makelaar een courtage. Deze vergoeding bestaat uit een percentage van de aankoopprijs van de woning. Je begrijpt dan ook wel dat een makelaar het liefste dure villa’s verkoopt. Dit komt omdat hij dan ook het meest verdient.